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Hückelhoven-Brachelen: Hier können Sie sich selbst verwirklichen

Daten auf einen Blick

Anschrift

41836 Hückelhoven

Kaufpreis

329.000,00 EUR

Anzahl Gewerbeeinheiten

1

Anzahl Wohneinheiten

1

Gesamtfläche

ca. 924 m²

Nutzfläche

ca. 854 m²

Wohnfläche

ca. 70 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.743 m²

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

118002 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Hückelhovener Stadtteil Brachelen mitten in der gewachsenen Ortslage.

Brachelen verfügt über diverse Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Banken, Tierärzte etc., die Sie überwiegend auch bequem zu Fuß erreichen. Gleich um die Ecke empfängt Sie außerdem ein Discounter mit Getränkemarkt und Bäcker. Grundschule und zwei Kindergärten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

Ein vielfältiges weiteres Angebot erwartet Sie im Nachbarort Lindern (u. a. Edeka-Supermarkt) und in den nahe gelegenen Innenstädten von Hückelhoven und Linnich.

Ein Badesee, diverse Sportvereine, Reiterhöfe und das gut ausgebaute Radfahrnetz entlang der Rur machen das Leben hier l(i)ebenswert.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den Bahnhaltepunkt in Brachelen und Bushaltestellen in Hausnähe gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt gelangen Sie binnen weniger Minuten.

Objektbeschreibung

Wohnen und arbeiten unter einem Dach - oder solide Mieteinnahmen inklusive: Schaffen Sie hier Ihre eigene Existenz. Ideal für einen Wirt oder Koch, der endlich in die eigene Tasche wirtschaften möchte. Ein gesundes Vereinsleben, das nahe Alten- und Pflegeheim Haus Berg und die exponierte Lage garantieren guten Umsatz, wenn Qualität und Ambiente stimmen.

Tatsächlich bieten wir Ihnen hier zwei nebeneinander liegende Häuser an:
Haus 1- rechts mit Gaststätte, Kegelbahn, großem Saal und Imbiss,
Haus 2 - links mit insgesamt fünf Pensionszimmern, teils mit eigenem Bad,
außerdem Biergarten und großer Parkplatz!

Haus 1 - rechts:

Das Haus verfügt über insgesamt fast 800 m² Fläche, die sich über drei Etagen erstreckt.

Dabei wird das Erdgeschoss auf etwa 190 m² von dem geräumigen Gastraum mit großer Theke, einem angrenzenden Vereinszimmer, dem kleinen Saal, der Küche, einem Vorratsraum, einem Büro sowie getrennten WCs für Damen und Herren eingenommen.

Der dahinter gelegene große Saal verfügt über eine Fläche von ca. 425 m². Neben einer großen massiven Thekenanlage befindet sich hier auch eine Bühne. Aus der Halle führt eine Treppe in die zusätzlichen WCs im Keller. Diese große Halle bietet den idealen Rahmen auch für größere Feste und Vereinsveranstaltungen.

Im Obergeschoss erwartet Sie auf rund 70 m² die „Wirtewohnung“ mit dem Wohnzimmer inklusive angrenzendem Esszimmer, dem Schlafzimmer mit vorgelagertem Ankleideraum, einer Diele sowie dem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Fenster und Anschlüssen für Waschmaschine und den Trockner.

Im Dachgeschoss sind diverse Speicherräume untergebracht, die Sie optional auch zu zusätzlichen Wohnräumen ausbauen können. Die Geschosstreppe führt bereits bis in den Speicher.

Im Keller finden Sie die Kegelbahn mit Vorraum (ca. 75m² groß), verschiedene Abstellräume, den Bierkeller sowie den Heizraum, außerdem beherbergt der Keller die separaten WCs des großen Saales.

Hinter dem Haus befinden sich der Biergarten, ein Imbiss sowie eine kleine Gartenparzelle mit einem Holzgartenhaus.

Nach hinten schließt sich dann ein großer gepflasterter Parkplatz an, der auch bei großem Ansturm ausreichend Stellplätze für Ihre Gäste bietet. Weitere Parkmöglichkeiten sind zudem direkt vor dem Haus vorhanden.

Eine überdachte Einfahrt rechts des Hauses komplettiert das Platzangebot und bietet Abstellmöglichkeiten für Ihre eigenen Fahrzeuge.

Derzeit ist die Gaststätte im Erdgeschoss inhabergeführt und etabliert. Die Kegelbahn ist gut gebucht, neben zahlreichen Stammgästen sorgen u. a. Vereinsveranstaltungen für einen guten Umsatz.

Hier ist eine Vollexistenz für eine ganz Familie darstellbar. Gerne unterstützen Sie die Verkäufer bei einer nahtlosen Übergabe.

Haus 2 - links:

Das Erdgeschoss wird von einer Eingangsdiele sowie zwei geräumigen Pensionszimmern, jeweils mit großem eigenen neuen Badezimmer inklusive begehbarer Dusche, Badewanne und Fenster, eingenommen.

Das Obergeschoss beherbergt neben dem Flur insgesamt drei weitere Pensionszimmer, die sich ein gemeinsames Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster sowie einen gemeinschaftlichen Aufenthaltsraum (einschließlich kleiner Küche) teilen.

Dieses Haus ist voll unterkellert, neben diversen Abstellräumen finden Sie dort auch den Heizraum.

Auf insgesamt ca. 164 m² Fläche garantieren diese Pensionszimmer ein gutes Zubrot.

Ausstattung

rsprünglich um 1910 bzw. 1968 gebaut, wurden beide Häuser in den letzten Jahren liebevoll instandgehalten. Zwischen 1991 und 1996 erfolgten umfangreiche Umbau- und Sanierungsmaßnahmen, in den letzten Jahren wurden die Badezimmer der Pensionszimmer überwiegend erneuert.

Heute kombiniert diese Immobilie auf nahezu ideale Weise den Charme alter Zeiten und modernen Standard mit

  • Fliesenboden in der Gaststätte, dem kleinen Saal, der Küche, dem Vereinszimmer sowie den WCs und Bädern, außerdem in der Wohnung im Schlafzimmer sowie der Diele
  • Steinzeugbelag im großen Saal
  • Laminatboden in der „Wirtewohnung“ im Wohn- und Esszimmer
  • Fenstern teils in Kunststoff weiß, teils in Holz, braun lasiert mit Isolierverglasung und Rollladen
  • Kellertreppen in Beton
  • Geschosstreppen in Holz mit Holzgeländer
  • Innentüren und Rahmen in Naturholz (Limba bzw. Eiche, teilweise weiß lackiert), teils mit Glasausschnitt
  • im linken Haus teils noch original erhaltenen alten Innentüren
  • teilweise Holzdecken in Naturholz
  • Gas-Zentralheizung im rechten Haus (Baujahr 1994)
  • Öl-Zentralheizung im linken Haus (Baujahr 1988)
  • Warmwasserbereitung teils über die Zentralheizung, teils über Elektro-Durchlauferhitzer
  • professioneller Lüfungsanlage für die Küche

Die komplette Einrichtung, angefangen vom Mobiliar über die Kücheneinrichtung bis hin zu Deko, Gläsern, Tellern und Besteck, ist bereits im Kaufpreis enthalten. Gleiches gilt auch für die Einrichtung der Pensionszimmer.

Energieausweis (Haus rechts - Gaststätte)

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

37,0 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

44,0 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1930

Energieausweis (Haus rechts - Wohnteil)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

202,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1930

Energieausweis (Haus links)

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

256,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

H

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1930

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Gastraum (Ansicht 1)

Gastraum (Ansicht 2)

Kleiner Saal

Küche

Großer Saal (Ansicht 1)

Großer Saal (Ansicht 2)

Kegelbahn

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Esszimmer

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Badezimmer

Diele

Pensionszimmer 1

Pensionszimmer 1, Badezimmer

Pensionszimmer 2

Pensionszimmer 2, Badezimmer

Parkplatz

Grünfläche