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Linnich: Hier legen Sie Ihr Geld gut an

Daten auf einen Blick

Anschrift

52441 Linnich

Kaufpreis

499.000,00 EUR

Anzahl Gewerbeeinheiten

2

Anzahl Wohneinheiten

7

Gesamtfläche

ca. 514 m²

Gewerbefläche

ca. 177 m²

Wohnfläche

ca. 337 m²

Grundstücksfläche

ca. 677 m²

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Badezimmer

7

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

118016 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in zentraler Lage von Linnich. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Rathaus, Discounter etc. ist nur einen Steinwurf entfernt.

In der Nachbarschaft sind gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser, Einzelhandelsgeschäfte, Gastronomie, Friseur etc. sowie die Stadtverwaltung von Linnich vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist vorbildlich, neben diversen Buslinien steht auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 bzw. A 44 ist schnell erreichbar.

Objektbeschreibung

Stadtkern - Krankenhaus - Rathaus... alles nur einen Steinwurf entfernt! Finden Sie hier eine ideale Geldanlage mit großer Vermietungssicherheit!

Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Gewerbeeinheiten und insgesamt sieben Wohnungen, die allesamt gut vermietet sind.

Gewerbe 1 - Erdgeschoss links
Auf einer Fläche von insgesamt ca. 137 m² finden Sie einen geräumigen Verkaufsraum, Teeküche, Büro sowie ein WC.

Gewerbe 2 - Erdgeschoss rechts
Das Ladenlokal verfügt auf einer Fläche von ca. 40 m² über einen Verkaufsraum mit großen Schaufenstern und Theke, eine Küche und ein kleines Badezimmer mit WC.

WE 3 - Erdgeschoss Mitte hinten
Die Wohnung verfügt bei einer Größe von ca. 35 m² über ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.

WE 4 - Erdgeschoss hinten Anbau
Auf ca. 75 m² Wohnfläche verteilen sich folgende Räume: Großes helles Wohnzimmer, geräumige Küche, Schlafzimmer, großer Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse sowie Badezimmer mit Badewanne. Der Hauswirtschaftsraum kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

WE 5 - 1. Obergeschoss Mitte
Bei einer kompakten Größe von ca. 35 m² verfügt diese Wohnung über ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele sowie das Badezimmer mit Dusche.

WE 6 - 1. Obergeschoss rechts
Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit großem hellem Wohnzimmer, geräumiger Küche, Schlafzimmer, großem Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, Terrasse sowie Badezimmer mit Badewanne bei einer Größe von etwa 75 m². Der Hauswirtschaftsraum kann alternativ auch als Arbeitszimmer genutzt werden.

WE 7 - 1. Obergeschoss Mitte Anbau
Klein, aber fein bietet diese Wohnung auf ca. 35 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer, eine Küche sowie das Badezimmer mit Dusche.

WE 8 - Dachgechoss links
Über ca. 40 m² Wohnfläche verteilen sich folgende Räume: Wohn-/Esszimmer mit Kochnische, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Dusche.

WE 9 - Dachgeschoss links vorne
Hier finden Sie auf ca. 42 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohn-/Schlafzimmer mit Kochnische, die Diele sowie das Badezimmer mit Dusche.

Das Haus ist außerdem voll unterkellert. Der Keller beherbergt den Heizraum, diverse Abstellräume sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Anschlüssen für die mietereigenen Waschmaschinen und Trockner.

Zu jeder Wohnung gehört außerdem eine separate Abstellnische im Speicher.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gut und freundlich ausgestattet mit

  • überwiegend hellem Fliesenboden in allen Räumen

  • großen Fenstern in Kunststoff weiß mit innenliegenden Sprossen und Isolierverglasung

  • Innentüren in weiß

  • Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung über die Gas-Zentralheizung bzw. über Elektro-Durchlauferhitzer

  • Fernsehempfang über SAT-Anlage

  • zeitgemäßen Badezimmern in weiß

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

322,2 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser

enthalten

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1951

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus vorangegangenen Vermietungen der Wohnungen bzw. des Ladenlokales.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht 1

Rückansicht

Garten/Hof

Einheit 2, Ladenlokal

Einheit 2, Küche

Einheit 3, Wohn-/Schlafraum

Einheit 3, Kochnische

Einheit 4, Wohnzimmer

Einheit 4, Küche

Einheit 4, Schlafzimmer

Einheit 4, Badezimmer

Einheit 4, Diele

Einheit 5, Wohn-/Schlafraum

Einheit 5, Kochnische

Einheit 5, Badezimmer

Einheit 5, Diele

Einheit 6, Wohnzimmer

Einheit 6, Küche

Einheit 6, Schlafzimmer

Einheit 6, Badezimmer

Einheit 6, Diele

Einheit 6, Dachterrasse

Einheit 8, Wohnzimmer

Einheit 8, Kochnische

Einheit 8, Schlafzimmer

Einheit 8, Badezimmer

Einheit 9, Wohn-/Schlafraum

Einheit 9, Küche

Einheit 9, Badezimmer