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Wassenberg-Birgelen: Drei auf einen Streich... und die schönste Wohnung nutzen Sie selber

Daten auf einen Blick

Anschrift

41849 Wassenberg

Kaufpreis

289.000,00 EUR

Anzahl Wohneinheiten

3

Wohnfläche

ca. 251 m²

Grundstücksfläche

ca. 678 m²

Anzahl Zimmer

7

Anzahl Schlafzimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Garagen

2

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

119005 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Wassenberger Stadtteil Birgelen in einem reinen Wohngebiet, umgeben von Einfamilienhäusern - nette Nachbarn und gepflegtes Umfeld inklusive.

Im nahe gelegenen Ortskern von Birgelen erwarten Sie einige Geschäfte (Metzger, Bäcker, Dorfladen, Friseure, Schuhgeschäft, Schreibwaren, Reisebüro) und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Ärzte, Banken) sowie insbesondere ein Kindergarten und eine Grundschule als offene Ganztagsschule.

Alles Weitere bieten Ihnen in großer Vielfalt die rasch erreichten Innenstädte von Wassenberg, Heinsberg, Hückelhoven oder Erkelenz; den großen Einkauf erledigen Sie bequem im Fachmarktzentrum am Rande der Wassenberger Innenstadt. Hier finden Sie nur fünf Fahrminuten entfernt diverse Discounter, einen Supermarkt, einen Drogeriemarkt und etliche Fachgeschäfte.

Als weiterführende Schule ist in Wassenberg die Betty-Reis-Gesamtschule vorhanden, alle übrigen Schulformen finden Sie in den umliegenden Städten Heinsberg, Hückelhoven und Erkelenz.

Die Anbindung an den öffentlichen Personnahverkehr ist gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt der A 46 gelangen Sie in wenigen Minuten.

Genießen Sie den hohen Freitzeitwert dieser Lage, umgeben vom „Effelder Waldsee“, dem Wasserschloss Elsum und ausgedehnten Waldflächen („Myhler Schweiz“, „ Judenbruch“, Nationalpark „de Meinweg“). Ein reiches Vereinsleben und die gewachsene Dorfgemeinschaft machen das Leben hier angenehm und abwechslungsreich.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur nur einen Katzensprung entfernten niederländischen Grenze und den niederländischen Städten Vlodrop und Roermond.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie das entscheidende "Mehr" an solider Bauqualität, Platz und Wohnkomfort - die schönste Wohnung steht zur Selbstnutzung frei, die Wohnungen im Souterrain und Dachgeschoss sorgen für ordentliche Mieteinnahmen … und das alles in ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 251 m² erstreckt sich über insgesamt drei Ebenen, verteilt auf drei Wohnungen:

Wohnung 1 - Souterrain:
Die gemütliche Souterrainwohnung mit einem eigenen Eingang verfügt bei einer Größe von ca. 55 m² über das Wohnzimmer, die Küche (mit Durchreiche zum Wohnzimmer), eine Diele, das Schlafzimmer, einen Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum sowie das mit geräumiger Dusche und Fenster ausgestattete Badezimmer.

Aus der Diele führt eine Tür in den hinteren Kellerbereich bzw. die Waschküche.

Derzeit ist diese Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 300,00 EUR zuzüglich Nebenkosten vermietet.

Wohnung 2 - Erdgeschoss:
Die Wohnung ist durch die Haustür erreichbar und bietet Ihnen auf rund 120 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohn-/Esszimmer, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, eine Diele, das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer inklusive Dusche, Fenster und Handtuchkeizkörper.

Momentan stehen die Räume leer, so dass Sie diese nach dem Erwerb auch zeitnah selber beziehen können. Alternativ nehmen wir gerne die Neuvermietung für Sie vor, sofern Sie einen Kauf als Kapitalanlage anstreben.

Wohnung 3 - Dachgeschoss:
Der Zugang zur Dachgeschosswohnung erfolgt über einen separaten Zugang mit eigenem Hauseingang und Wendeltreppe.

Hier finden Sie auf etwa 76 m² ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche, Fenster und Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Außerdem gehört ein Abstellraum auf dem Treppenabsatz zu diesen Räumlichkeiten.

Diese Wohneinheit erzielt aktuell Mieteinnahmen in Höhe von 400,00 EUR monatlich plus Nebenkosten.

Der Keller beherbergt eine geräumige Waschküche mit WC und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie Ausgang in den Garten, darüber hinaus haben hier ein Hobbyraum, ein Werkraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit angrenzendem Öllager ihren Platz.

Eine geflieste Garage, integriert ins Haus, bietet Ihnen ausreichenden Platz für Ihren PKW; sie verfügt über ein elektrisch betriebenes Rolltor, Wasser- und (Stark-) Stromanschluss sowie eine hintere Ausgangstür in das Haus. Eine weitere Garage in einfacher Bauart befindet sich auf dem hinteren Teil des Grundstücks, die Zufahrt erfolgt von der Seitenstraße. Auch diese Garage besitzt ein elektrisches Tor. Auf der gepflasterten Fläche vor dem Haus können Sie zudem weitere Fahrzeuge abstellen.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasen, Obstbäumen und Sträuchern; er ist vollständig eingefriedet. Ein Freisitz aus Holz sowie ein Holzgartenhaus machen Ihre Idylle perfekt.

Die komplette Immobilie ist ausgesprochen gepflegt. Erleben Sie "wohlfühlen pur" und nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, hier Ihr charmantes neues Zuhause zu erwerben.

Ausstattung

Das Haus wurde 1969 grundsolide in massiver Bauweise errichtet und seitdem durch die Eigentümer immer wieder renoviert.

Stets liebevoll instand gehalten präsentiert es sich jetzt hell und gepflegt mit

  • Fliesenbelag in den Küchen und Bädern sowie teilweise im Keller und einer Garage

  • Echtholz-Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern im Souterrain und dem Erdgeschoss

  • Fliesenboden im Schlafzimmer des Dachgeschosses

  • Mipolambelag im Kinderzimmer in der Dachgeschosswohnung

  • Fenstern in Kunststoff weiß bzw. braun mit Isolierverglasung und Fliegengittern

  • elektrischen Rollladen im Erdgeschoss

  • Innentüren in Naturholz (Esche bzw. Eiche hell), im Erdgeschoss als Stiltüren, teils mit Glasausschnitt

  • Holzdecken in Naturholz

  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Baujahr 1993)

  • Öltanks in Kunststoff, Fassungsvermögen 3 x 1.600 Liter

  • Schließanlage

  • geräumigem Einbauschrank im Hobbyraum des Kellers

In 2004 wurde das Dach neu eingedeckt einschließlich Aufsparrendämmung, außerdem wurden die Wasserleitungen erneuert, gleichzeitig sind separate Zähler für Warm- und Kaltwasser eingebaut worden.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

179,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1969

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht 1

Rückansicht

Garten

Erdgeschoss, Wohnzimmer

Erdgeschoss, Küche

Erdgeschoss, Schlafzimmer

Erdgeschoss, Kinderzimmer 1

Erdgeschoss, Kinderzimmer 2

Erdgeschoss, Badezimmer

Erdgeschoss, Diele

Dachgeschoss, Wohnzimmer

Dachgeschoss, Küche

Dachgeschoss, Schlafzimmer

Dachgeschoss, Kinderzimmer

Dachgeschoss, Badezimmer

Souterrain, Wohnzimmer

Souterrain, Küche

Souterrain, Schlafzimmer

Souterrain, Badezimmer

Souterrain, Diele