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Mönchengladbach-Pongs: Wo Preis und Lage punkten • RESERVIERT!

Daten auf einen Blick

Anschrift

41239 Mönchengladbach

Kaufpreis

329.000,00 EUR

Anzahl Wohneinheiten

4

Wohnfläche

ca. 267 m²

Grundstücksfläche

ca. 312 m²

Anzahl Zimmer

12

Anzahl Schlafzimmer

8

Anzahl Badezimmer

4

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Balkone

2

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

119008 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Pongs in einer Straße mit reiner Wohnbebauung.

In einer Entfernung von gut einem Kilometer finden Sie einen Supermarkt mit Bäcker. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus und Banken sind im nahen Umfeld ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, gastronomische Angebote und sonstige Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs im Zentrum von Rheydt.

Durch Bushaltestellen in Hausnähe ist eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben; Sie erreichen somit auch rasch den Hauptbahnhof Rheydt sowie den Busbahnhof. Auf die nächste Autobahnauffahrt der A 61 gelangen Sie binnen weniger Minuten.

Erwähnenswert ist darüber hinaus die Nähe zum Rheydter Stadtwald, der sich mit Minigolfanlage, Weiher, Liegewiese und Grillplätzen für zahlreiche Freizeitaktivitäten anbietet.

Objektbeschreibung

HiInvestieren Sie in eine gepflegte Immobilie in guter Lage - nette und zufriedene Mieter inklusive.

Das Haus verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt ca. 267 m², verteilt auf vier Etagen und insgesamt vier Wohnungen.

Wohnung 1 - Erdgeschoss
Auf gut 68 m² verfügt die Wohnung über ein Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche, Diele Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung 2 - 1. Obergeschoss
Bei einer Größe von etwa 68 m² finden Sie folgende Räume: Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung 3 - 2. Obergeschoss
Mit ebenfalls ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung Platz genug für ein junges Paar mit oder ohne Kind und verfügt über Wohnzimmer, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Balkon sowie Badezimmer mit Badewanne.

Wohnung 4 - Dachgeschoss
Über knapp 63 m² erstreckt sich die helle Dachgeschosswohnung über folgende Räume: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, außerdem sind ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Einen Anschluss für die Waschmaschine finden Sie aber auch innerhalb der jeweiligen Wohnung in der Küche.

Aktuell summieren sich die Mieteinnahmen auf 19.740,00 EUR jährlich.

Ausstattung

Die Wohnungen sind gut ausgestattet mit

  • Laminatboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer

  • Fliesen-, PVC- oder Laminatbelag in Küche und Diele

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

  • teilweise weißen bzw. braunen Holzdecken in Küche, Diele und Schlafräumen

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

  • teils Einbauschrank in der Diele

  • eigener SAT-Anlage

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1965

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus vorangegangenen Vermietungen der Wohnungen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht 1

1. Obergeschoss, Wohnzimmer

1. Obergeschoss, Balkon

1. Obergeschoss, Küche

1. Obergeschoss, Schlafzimmer

1. Obergeschoss, Badezimmer

1. Obergeschoss, Diele

2. Obergeschoss, Wohnzimmer

2. Obergeschoss, Küche

2. Obergeschoss, Schlafzimmer

2. Obergeschoss, Kinderzimmer

2. Obergeschoss, Badezimmer

2. Obergeschoss, Diele

Dachgeschoss, Wohnzimmer

Dachgeschoss, Küche

Dachgeschoss, Schlafzimmer

Dachgeschoss, Kinderzimmer

Dachgeschoss, Badezimmer

Dachgeschoss, Diele