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Übach-Palenberg: Charmantes Zuhause für drei Generationen

Daten auf einen Blick

Anschrift

52531 Übach-Palenberg

Kaufpreis

699.000,00 EUR

Anzahl Wohneinheiten

4

Wohnfläche

ca. 464 m²

Grundstücksfläche

ca. 642 m²

Anzahl Zimmer

9

Anzahl Schlafzimmer

5

Anzahl Badezimmer

5

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,48% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

120008 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Übach-Palenberg unweit des Übacher Ortskerns.

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, die Einkaufsstraße mit ihren Geschäften und diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus bietet Ihnen Übach-Palenberg etliche Discounter, Supermärkte, Ärzte etc. im direkten Umfeld.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist dank Bushaltestellen in Hausnähe und des rasch erreichbaren Bahnhofes sehr gut. Auf die nächsten Autobahnauffahrten gelangen Sie jeweils binnen 15 bis 20 Minuten Fahrzeit.

Zu erwähnen ist im Übrigen noch die Nähe zur nur wenige Kilometer entfernten niederländischen Grenze.

Objektbeschreibung

Wenn Sie das Besondere suchen, wird diese Immobilie Sie restlos begeistern: In einem alten Bauernhaus, mit viel Liebe zum Detail stilvoll renoviert, finden Sie hier modernen Wohnkomfort gepaart mit dem außergewöhnlichen Charme eines historischen Gebäudes.

Auf ca. 464 m² Wohnfläche finden hier vier abgeschlossene Wohnungen ihren Platz, von denen eine barrierearm und seniorengerecht ausgebaut wurde.

Wohnung 1 - Einliegerwohnung vorne:

Bei einer Größe von etwa 75 m² erwarten Sie im Erdgeschoss die Eingangsdiele mit Platz für einen Esstisch, die Küche, ein Flur, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer.

Im Obergeschoss finden Sie einen Flur, das geräumige Wohnzimmer mit Empore und Erker sowie einen Balkon.

Wohnung 2 - Hauptwohnung:

Die Hauptwohnung erstreckt sich auf feudalen rund 257 m² ebenfalls über zwei Etagen.

Dabei wird das Erdgeschoss von der geräumigen Eingangsdiele mit Platz für einen Esstisch (ca. 25 m²), der Küche mit offener Theke zur Diele hin und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie dem Gäste-WC eingenommen.

Aus der Diele gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Sie das riesige Wohnzimmer mit Kaminecke und Erker (fast 90 m² groß), das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen Flur, einen Balkon, das Duschbad für die Kinder sowie das geräumige Hauptbad finden.

Alle drei Schlafräume verfügen außerdem über eine Empore, die Ihnen Abstellmöglichkeiten oder Ihren Kindern zusätzlichen Platz zum Spielen bietet.

Wohnung 3 - Apartment:

Auch die knapp 49 m² des kleinen Apartments verteilen sich auf zwei Etagen. Während sich im Erdgeschoss die geräumige Wohnküche befindet, beherbergt das Obergeschoss das Wohnzimmer, einen Balkon, das Duschbad sowie eine Schlafempore.

Wohnung 4:

Diese seniorengerechte Wohnung befindet sich im ehemaligen Kuhstall im hinteren Bereich des Gebäudeensembles mit separatem Eingang und ist über den Innenhof erreichbar. Aufgrund der durchdachten Ausstattung ist sie auch für Senioren bestens geeignet.

Auf gut 83 m² verfügt sie auf einer Ebene im Erdgeschoss über das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche und Essbereich, eine Terrasse, das Schlafzimmer, eine Diele mit Garderobenecke, einen kleinen Abstellspind für Waschmaschine und Trocker sowie das mit bodengleicher Dusche ausgestattete Badezimmer.

Diverse Abstellflächen finden Sie und Ihre Mitbewohner im kleinen Keller des Hauses.

Aber damit nicht genug: Der rundum geschlossene Innenhof, von der Straße aus durch ein großes Hoftor zugänglich, erschließt die einzelnen Wohneinheiten; nach hinten wird dieser Hof durch eine geräumige Scheune abgegrenzt, die mit einer Glaseindeckung und viel Licht in einen ganz außergewöhnlichen Wintergarten verwandelt wurde.

Der dahinter gelegene Garten mit reichlich Grün, Bachlauf und Brücke lässt Sie staunen… Idylle pur, wo man es am wenigsten erwartet!

Diese Immobilie ist ein ganz besonderes Kleinod und sucht neue Menschen mit Herz und Liebe zum besonderen Wohngefühl.

Die Wohnungen vorne (WE 1) und hinten links (WE 4) sind derzeit vermietet, die beiden übrigen können Sie zeitnah selber beziehen oder aber neu vermieten.

Ausstattung

Die Wohnungen präsentieren sich liebevoll renoviert und in uriger Ausstattung mit

  • Fliesenbelag bzw. Parkettboden in allen Räumen

  • Fenstern in Holz, braun lasiert, bzw. in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Sprossen

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • diversen Einbauschränken

  • Beheizung jeweils über eigene Gasthermen mit Warmwasserbereitung

  • teilweise Fußbodenheizung

  • Kabelanschluss (vom jeweiligen Bewohner selber zu zahlen)

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

96,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1965

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht 1

Innenhof

Scheune/Wintergarten, Ansicht 1

Scheune/Wintergarten, Ansicht 2

Garten, Ansicht 1

Garten, Ansicht 2

Wohnung 2, Küche

Wohnung 2, Küche

Wohnung 2, Diele

Wohnung 2, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 2, Wohnzimmer (Ansicht 3)

Wohnung 2, Schlafzimmer

Wohnung 2, Badezimmer (Ansicht 1)

Wohnung 2, Badezimmer (Ansicht 2)

Wohnung 4, Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 4, Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 4, Wohnzimmer (Ansicht 3)

Wohnung 4, Küche

Wohnung 4, Schlafzimmer (Ansicht 1)

Wohnung 4, Schlafzimmer (Ansicht 2)

Wohnung 4, Badezimmer (Ansicht 1)

Wohnung 4, Badezimmer (Ansicht 2)

Wohnung 4, Diele