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Mönchengladbach-Lürrip: Gute Geschäfte unter guten Nachbarn

Daten auf einen Blick

Anschrift

Neusser Straße 173, 41065 Mönchengladbach

Miete zzgl. NK

552,00 EUR

Miete inkl. NK

702,00 EUR

Nebenkosten

150,00 EUR

Heizkosten

in Nebenkosten enthalten

Kaution

1.104,00 EUR

Gesamtfläche

ca. 70 m²

Anzahl Zimmer

3

Etage

Dachgeschoss

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Objekt-Nr.

18091 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Die Mieträume befinden sich im Mönchengladbacher Ortsteil Lürrip an einer Straße mit viel Durchgangsverkehr. In der Nachbarschaft befinden sich diverse Läden, Büros, Arztpraxen, Autohändler, Handwerksbetriebe etc.

Das Haus selber beherbergt in den übrigen Geschossen ebenfalls verschiedene Büros (Steuerberater, Rechtsanwalt, Baufirma) und Praxen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist perfekt, auf die nächsten Autobahnauffahrten gelangen Sie rasch.

Öffentliche Parkplätze sind in der unmittelbaren Nachbarschaft in großer Anzahl vorhanden und können kostenfrei genutzt werden.

Objektbeschreibung

Großzügige Büroräume in einem niveauvollen Geschäftshaus! Betreiben Sie Ihr Gewerbe bzw. Ihr Büro unter guten Nachbarn (Steuerberater, Anwaltskanzlei etc.) und residieren Sie in stilvollen Räumen.

Die Gewerberäume verfügen auf rund 70 m² im Dachgeschoss über einen großen Empfangsraum, zwei Büros sowie eine Teeküche und zwei separate WCs mit einem gemeinsamen Vorraum.

Darüber hinaus steht Ihnen im Keller ein Abstell- bzw. Archivraum zur Verfügung.

Ausstattung

Die Büroräume sind gut ausgestattet mit

  • Teppichboden in den beiden Büros sowie dem Empfangsbereich

  • Fliesenbelag in der Teeküche und den WCs inklusive Vorraum

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • Zentralheizung

  • separaten Wasserzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

  • Aufzug

Optional können Sie die vorhandene ältere Einrichtung der Teeküche übernehmen. Ebenfalls sind Lampen und Verkabelungen für PCs in allen Räumen vorhanden, die auf Ihren Wunsch ebenfalls in den Räumen verbleiben können.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

108,2 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

48,1 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1991

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) sowie die Art der angestrebten Nutzung an.

Dieses Angebot richtet sich nur an gewerbliche Interessenten.

Bitte beachten Sie auch die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Vorderansicht 3

Treppenhaus (Ansicht 1)

Treppenhaus (Ansicht 2)

Empfang (Ansicht 1)

Empfang (Ansicht 2)

Empfang (Ansicht 3)

Empfang (Ansicht 4)

Büro 1 (Ansicht 1)

Büro 1 (Ansicht 2)

Büro 1 (Ansicht 3)

Büro 2 (Ansicht 1)

Büro 2 (Ansicht 2)

Büro 2 (Ansicht 3)

Teeküche (Ansicht 1)

Teeküche (Ansicht 2)

Vorraum (Ansicht 1)

Vorraum (Ansicht 2)

WC 1

WC 2

Grundriss