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Erkelenz: Jede Menge Platz für gute Geschäfte

Daten auf einen Blick

Anschrift

Paul-Rüttchen-Straße 11a, 41812 Erkelenz

Miete zzgl. NK

4.896,00 EUR

Miete inkl. NK

5.896,00 EUR

Nebenkosten

1.000,00 EUR

Heizkosten

werden extern abgerechnet

Kaution

9.792,00 EUR

Gesamtfläche

ca. 766 m²

Verkaufsfläche

ca. 716 m²

Anzahl Stellplätze

20

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Mietercourtage

0,6 Nettokaltmieten inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

19007 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Sehen und gesehen werden: Die Immobilie befindet sich in einem innenstadtnahen Fachmarktzentrum von Erkelenz… mit zahlreichen (kostenfreien) Parkplätzen und idealer Anbindung zur A 46 und der B 57.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und unterschiedlichste Gewerbebetriebe sind im direkten Umfeld reichlich vorhanden (Supermarkt, Discounter, Baumarkt, Möbelhaus, Apotheke, Autohäuser etc.), auch die schöne City von Erkelenz ist rasch erreicht.

Nahezu perfekt ist die Anbindung an die Autobahn (A 46); die nächste Auffahrt erreichen Sie in zwei Minuten.

Objektbeschreibung

Profitieren Sie von einer Vielzahl an potenziellen Kunden, die hier täglich an Ihnen vorbei kommen! Diese großzügige Gewerbefläche vereint die Vorteile einer sehr guten Lage mit viel Platz und einer großen Schaufensterfront (ca. 16,00 m), die sich ideal zur Präsentation Ihrer Waren oder Dienstleistung anbietet.

Die Mieträume verfügen bei einer Gesamtfläche von ca. 766 m² über einen großen Verkaufsraum, ein Kunden-WC, ein Büro, einen Neben- bzw. Lagerraum, einen Pausenraum mit Teeküche sowie zwei getrennte WCs für Damen und Herren. Die Größe des Lagerraumes kann durch Leichtbauweise jederzeit variiert werden.

Zu diesem Gewerbekomplex gehört eine große Anzahl von Parkplätzen unmittelbar vor der Tür - ein Pluspunkt, den Ihre Kunden sicher zu schätzen wissen.

Für den Betrieb einer Spielhalle sind die Räumlichkeiten nicht geeignet.

Ausstattung

Die Gewerberäume sind sehr gut ausgestattet mit

  • Vinylboden in allen Räumen

  • Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung in der Teeküche über Elektro-Durchlauferhitzer

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

  • großer Schaufensterfront

  • LED-Beleuchtung

  • Automatiktür

  • elektrischen Markisen

  • Alarmanlage

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gasheizung. Die hierfür anfallenden Heizkosten (Gasverbrauch) sind von Ihnen unmittelbar an den Versorger zu zahlen und in den angegebenen Nebenkosten nicht enthalten.

In den letzten Jahren wurde die Gewerbeeinheit fortlaufend instand gehalten. Der komplette Verkaufsraum wurde mit moderner LED-Beleuchtung ausgestattet, die vorhandene Alarmanlage und Überwachungskameras bieten optimale Sicherheit. Zwei elektrische Markisen über der Schaufensterfront ermöglichen Ihnen eine geschützte Warenpräsentation außerhalb der Verkaufsflächen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch Wärme

93,9 kWh/(m²*a)

Endenergieverbrauch Strom

55,6 kWh/(m²*a)

Wesentlicher Energieträger

Gas, Strom

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1990

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) sowie die Art der angestrebten Nutzung an.

Dieses Angebot richtet sich nur an gewerbliche Interessenten.

Bitte beachten Sie auch die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Rückansicht

Verkaufsraum (Ansicht 1)

Verkaufsraum (Ansicht 2)

Verkaufsraum (Ansicht 3)

Verkaufsraum (Ansicht 4)

Verkaufsraum (Ansicht 5)

Verkaufsraum (Ansicht 6)

Lager (Ansicht 1)

Lager (Ansicht 2)

Teeküche (Ansicht 1)

Teeküche (Ansicht 2)

Büro

WC (Ansicht 1)

WC (Ansicht 2)