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Mönchengladbach-Windberg: Auf gute Geschäfte

Daten auf einen Blick

Anschrift

Annakirchtraße 196 - 198, 41063 Mönchengladbach

Miete zzgl. NK

500,00 EUR

Miete inkl. NK

650,00 EUR

Nebenkosten

90,00 EUR

Heizkosten

60,00 EUR

Kaution

1.000,00 EUR

Gesamtfläche

ca. 60 m²

Verkaufsfläche

ca. 35 m²

Zustand

renoviert

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Objekt-Nr.

19007 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Ladenlokal befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Windberg, umgeben von zahlreichen kleineren Mehrfamilienhäusern.

Mehrere Bushaltestellen im direkten Umfeld gewährleisten eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, auch auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 52 bzw. der A 61 gelangen Sie rasch.

Objektbeschreibung

Präsentieren, verkaufen oder beraten in praktischen Räumen - mit ausreichend potenzieller Kundschaft in der Nachbarschaft.

Auf einer Gesamtfläche von 60 m² finden Sie folgende Räume: Verkaufsraum mit großzügiger Schaufensterfront, zwei Lagerräume (einer davon als Personalraum mit Teeküche nutzbar) sowie ein WC. Zusätzlich gehört zum Mietobjekt ein großer Kellerraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Räumlichkeiten eignen sich beispielsweise für eine Nutzung als Bäckereifiliale (eine solche wurde hier auch zuletzt betrieben), Kiosk mit Nahversorgungsfunktion (der nächstgelegene Supermarkt ist rund 800 m entfernt, die nächsten Discounter sogar wesentlich weiter), Imbiss, Nagelstudio oder auch als Büro, z. B. für eine Versicherungsagentur.

Ausstattung

Die Gewerberäume präsentieren sich hell und freundlich mit

  • Laminatboden im Verkaufsraum

  • Fliesenboden in allen übrigen Räumen

  • großer Schaufensterfront in Einfachverglasung, übrige Fenster in Kunststoff weiß mit Isoliererglasung

  • Innentüren und Rahmen in Naturholz, teilweise weiß lackiert

  • Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

  • separatem Wasserzähler zur verbrauchsgenauen Abrechnung

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

133,4 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

E

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1960

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Da das Objekt bereits frei steht, ist auf Wunsch auch ein kurzfristiger Mietbeginn möglich.

Die Vermietung erfolgt courtagefrei. Bei Anmietung der Gewerberäume ist vom Mieter lediglich eine einmalige pauschale Bearbeitungsgebühr in Höhe von 190,00 EUR inkl. MwSt. zu zahlen.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) sowie die Art der angestrebten Nutzung an.

Dieses Angebot richtet sich nur an gewerbliche Interessenten.

Bitte beachten Sie auch die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Verkaufsraum (Ansicht 1)

Verkaufsraum (Ansicht 2)

Verkaufsraum (Ansicht 3)

Verkaufsraum (Ansicht 4)

Teeküche (Ansicht 1)

Teeküche (Ansicht 2)

Vorraum WC (Ansicht 1)

Vorraum WC (Ansicht 2)

WC (Ansicht 1)

WC (Ansicht 2)

Keller (Ansicht 1)

Keller (Ansicht 2)

Keller (Ansicht 3)