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Hückelhoven-Hilfarth: Zum erschwinglichen Preis

Daten auf einen Blick

Anschrift

41836 Hückelhoven

Kaufpreis

119.900,00 EUR

Wohnfläche

ca. 170 m²

Grundstücksfläche

ca. 391 m²

Anzahl Zimmer

5

Anzahl Schlafzimmer

4

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Dachterrassen

1

Anzahl Garagen

2

Zustand

Renovierungsbedürftig

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

118006 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich im Hückelhovener Stadtteil Hilfarth mitten in der gewachsenen Ortslage.

In Hilfarth selber finden Sie etliche Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs (Schreibwarengeschäft, Bäcker, Metzger, Friseur, Blumenladen, Kiosk, Banken, Apotheke, Kindergarten, Grundschule etc.), außerdem bietet Ihnen das neu entstandene „Lotta-Center“ mit Supermarkt, Discounter, zwei Bäckern und Lottoannahmestelle ganz neue Einkaufsmöglichkeiten.

Alles Weitere, insbesondere Fachärzte, weiterführende Schulen und vielfältige Restaurants, finden Sie in der nahe gelegenen Innenstadt von Hückelhoven, das sich vor allem in den letzten Jahren zu einer auch über die Stadtgrenzen hinaus bedeutsamen Einkaufsstadt gemausert hat.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nachbarschaft gut, auch auf die nächste Autobahnauffahrt der A 46 gelangen Sie binnen weniger Minuten.

Objektbeschreibung

Geräumige Immobilie mit großem Wohnhaus, Dachterrasse, Garten und Garagen - und das zum erschwinglichen Preis.

Auf einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt über zwei Etagen, steht Ihnen jede Menge Platz zur Verfügung.

Dabei wird das Erdgeschoss von dem geräumigen Wohn-/Esszimmer, dem Schlafzimmer, einem Durchgangszimmer, das derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird, der Diele, dem mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestatteten Badezimmer sowie einem Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner eingenommen. Auch die Heizung findet in diesem Raum ihren Platz, das Öllager ist über eine Luke unmittelbar hinter dem Brenner zu erreichen.

Im Obergeschoss erwarten Sie die große Wohnküche mit angrenzendem Abstellraum sowie Ausgang auf die großzügige Dachterrasse, drei Kinderzimmer (davon zwei als Durchgangszimmer) sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster.

Die Geschosstreppe führt bis in den Speicher hoch, der sich gegebenfalls als zusätzliche Ausbaureserve anbietet.

Komplettiert wird das Angebot durch den rundum geschlossenen Innenhof und den hinter dem Haus liegenden Garten. Auch dieser ist vollständig eingefriedet und pflegeleicht angelegt. Die Garagen grenzen von hinten direkt an den Garten an; eine Garage verfügt über ein Stahlschwingtor, die andere über ein zweiflügeliges Tor. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt über die Seitenstraße.

Bitte beachten Sie, dass das Haus vermietet ist. Eine Selbstnutzung des Objektes ist nicht möglich, es eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage.

Ausstattung

Das 1935 errichtete Haus ist deutlich in die Jahre gekommen und mit der derzeitigen Ausstattung sicherlich in dem ein oder anderen Bereich renovierungsbedürftig. Dennoch bietet es Ihnen viel Potenzial mit

  • Fliesenboden in Arbeitszimmer, Diele und den Bädern

  • Teppichbelag in allen Schlafzimmern

  • Vinylboden in der Küche

  • Fenstern teils in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung, zur Straßenfront hin ältere Fenster in Alu mit Einfachverglasung

  • teilweise Rollladen (die Fenster zum Innenhof sind ohne Rollladen)

  • Innentüren und Rahmen in braun, teilweise mit Glasausschnitt

  • Gegensprechanlage von der Küche aus

  • Beheizung über Öl-Zentralheizung (Baujahr 2002, Brenner vor zwei Jahren erneuert)

  • drei Öltanks á 2.000 Liter, insgesamt also 6.000 Liter

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

  • SAT-Anlage

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

197,0 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

F

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1935

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte beachten Sie, dass das Haus vermietet ist. Eine Selbstnutzung des Objektes ist nicht möglich, es eignet sich ausschließlich als Kapitalanlage.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer

Arbeitszimmer

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 1)

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 2)

Diele

Flur

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Dachterrasse

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Kinderzimmer 3

Badezimmer im Obergeschoss (Ansicht 1)

Badezimmer im Obergeschoss (Ansicht 2)

Innenhof

Garten