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Waldfeucht-Haaren: Mit großem Garten

Daten auf einen Blick

Anschrift

52525 Waldfeucht

Kaufpreis

199.000,00 EUR

Wohnfläche

ca. 128 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.218 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Wintergärten

1

Anzahl Garagen

2

Zustand

Gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

118018 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in Haaren, dem mit über 4.000 Einwohnern größten Ortsteil der Gemeinde Waldfeucht, innerhalb eines ruhigen und familienfreundlichen Wohngebietes, umgeben von gepflegten Wohnhäusern und netten Nachbarn.

In Haaren finden Sie einige Geschäfte und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Bäcker, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Banken, eine Grund- und Sekundarschule, zwei Kindergärten sowie ein Hallenbad.

Die nahe gelegene Kreisstadt Heinsberg mit weiteren vielfältigen Möglichkeiten (Geschäfte, Supermärkte, weiterführende Schulen, Krankenhaus etc.) erreichen Sie dank der neu errichteten Umgehungsstraße K 5 in wenigen Minuten.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine Bushaltestelle in der Nachbarschaft des Hauses gut, auf die nächsten Autobahnauffahrten sowohl auf deutscher als auch niederländischer Seite gelangen Sie jeweils in wenigen Minuten.

Erwähnenswert sind noch die Nähe zur niederländischen Grenze und das nah am Haus beginnende Waldgebiet mit seinen schönen Spazier- und Reitwegen..

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit Garten, Garage und Keller? Sie lieben Ruhe und Beschaulichkeit? Dann ist hier die ideale Immobilie für Sie und Ihre Familie - mit viel Platz für Kind und Kegel.

Das freistehende Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Wohnfläche von rund 128 m², die sich über zwei Etagen erstreckt.

Dabei wird das Erdgeschoss vom geräumigen Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, der Küche inklusive angrenzendem Hauswirtschaftsraum (mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten sowie Zugang zum Keller), einem separaten WC mit Verbindung zum mit Badewanne, Dusche und Fenster ausgestatteten Badezimmer sowie der hellen lichtdurchfluteten Diele mit Aufgang auf die Galerie eingenommen.

Aus der Galerie gelangen Sie in den nachträglichen ausgebauten Wintergarten. Daneben beherbergt das Obergeschoss das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres modernisiertes Badezimmer mit Dusche und Fenster.

Darüber hinaus steht Ihnen als Stauraum der Speicher zur Verfügung, den Sie über eine Einschubtreppe aus der Galerie erreichen.

Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert. Im geräumigen Kellergeschoss erwarten Sie der Heizungsraum sowie vier weitere Räume, die teilweise wohnraummäßig ausgestattet sind und derzeit als Büro und Abstellräume genutzt werden.

Der große Garten mit seinen mannigfaltigen Gestaltungsmöglichkeiten lässt das Herz eines jeden Naturfreundes höher schlagen. Ein mit Blausteinpflaster angelegter Sitzbereich, die ebenfalls mit Blausteinpflaster versehene großzügige Terrasse, Rasen, Hecke, Fischteich und Blumen laden zum Verweilen und Sonnenbaden ein. Über einen seitlichen Eingang gelangen Sie auch direkt in den Garten.

Ausreichend Platz bietet Ihnen die Fahrradgarage mit Stauraum für Zweiräder, Gartengeräte und Mülltonnen. Das Platzangebot wird durch den geräumigen Schuppen ergänzt, der derzeit als Werkstatt und Gänsestall genutzt wird.

Überdies gehören zwei Garagen links des Hauses zur Immobilie. Beide Garagen verfügen über elektrische Tore von der Straße aus. Hinter einer Garage befindet sich ein weiterer Schuppen mit Zugang zum Garten. Der Bereich vor und neben dem Haus ist gepflastert; hier können Sie bei Bedarf weitere Fahrzeuge abstellen.

Ausstattung

Das Haus ist gut ausgestattet mit

  • grünen Marmorfliesen in der geräumigen Diele des Erdgeschosses

  • Echtholzparkett im Wohn-/Esszimmer, der Galerie im Obergeschoss sowie einem der Kinderzimmer

  • Vinylboden (neu 2017) im Elternschlafzimmer sowie dem zweiten Kinderzimmer

  • Fliesenbelag in den Badezimmern, dem WC und der Waschküche

  • teilweise Teppichboden in den übrigen Kellerräumen

  • Fenster in Alu mit Isolierverglasung im WC

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung (teilweise mit innenliegenden Sprossen) und Rollladen, in allen übrigen Räumen, neu aus 2009

  • Innentüren und Rahmen in Macore

  • Geschosstreppe mit Holzstufen auf Stahlgerüst

  • Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung (Fabrikat Viessmann, Baujahr 2011)

  • Öltanks in Kunststoff, Fassungsvermögen 4 x 1.000 Liter

  • Brunnenanlage

  • Kaminofen im Wohnzimmer

Ursprünglich wurde das Haus 1966 errichtet und in den letzten Jahren fortlaufend saniert. Das Dach wurde 2013 neu eingedeckt, die Fenster im Jahre 2009 erneuert und der Hauseingang 2014 mit Blausteinplatten neu gestaltet.

Bereits im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche älteren Datums einschließlich aller Elektrogeräte.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

224,2 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1966

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Rückansicht

Garten (Ansicht 1)

Garten (Ansicht 2)

Wohnzimmer

Esszimmer

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Hauswirtschaftsraum

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 1)

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 2)

WC

Diele (Ansicht 1)

Diele (Ansicht 2)

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Wintergarten