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Linnich: Platz für Kind und Kegel

Daten auf einen Blick

Anschrift

52441 Linnich

Kaufpreis

349.900,00 EUR

Wohnfläche

ca. 130 m²

Grundstücksfläche

ca. 345 m²

Anzahl Zimmer

6

Anzahl Schlafzimmer

5

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Terrassen

1

Anzahl Garagen

1

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,48% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

120011 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr in Linnich. In der Nachbarschaft erwarten Sie ausschließlich gepflegte und hochwertige Ein- und Mehrfamilienhäuser.

Linnich bietet Ihnen alle Einrichtungen und Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs, Ärzte, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten etc. Diese sind teilweise auch bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus besticht die Wohnlage durch ihren hohen Freizeitwert und die Nähe zu Wiesen, Feldern und der Rur.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, neben diversen Buslinien steht Ihnen auch die Rurtalbahn zur Verfügung, die in kurzem Takt nach Düren bzw. in die Eifel fährt. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 46 und A 44 gelangen Sie in Erkelenz bzw. Jülich.

Objektbeschreibung

Darf es etwas mehr sein? Hier finden Sie das entscheidende "Mehr" an Ausstattung, Platz und Wohnkomfort - das perfekte Heim für Sie und Ihre Familie - in verkehrsberuhigter Lage.

Das Haus verfügt bei einer Größe von rund 130 m², verteilt auf drei Etagen, über folgende Räume:

Erdgeschoss - Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und in den idyllischen Garten, Küche, Gäste-WC sowie Diele.

Obergeschoss - Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, separates WC, Flur sowie Badezimmer mit Badewanne, Eckdusche und Fenster.

Dachgeschoss - zwei weitere Kinderzimmer, Flur sowie Abstellraum, in dem gleichzeitig auch die Heizung untergebracht ist.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Im Keller finden ein kleiner Waschraum mit Anschlüssen für Waschmachine und Trockner, ein Vorratsraum, ein geräumiger Partyraum sowie ein geräumiger Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und einem weiteren WC Platz.

Die Garage unmittelbar am Haus bietet durch die vorhandene Überlänge ausreichenden Platz für Ihren PKW und das Abstellen von Fahrrädern etc. Nach vorne zur Zufahrt verfügt sie über ein Schwingtor, nach hinten führt eine Tür auf die Terrasse. Außerdem wurden in der Garage Strom- und Wasseranschlüsse verlegt.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt mit Rasen und vielen Blumen und Sträuchern; er ist komplett eingefriedet. Ein Holzgartenhaus sowie ein Gewächshaus vervollständigen diese außergewöhnlich reizvolle Immobilie.

Erleben Sie hier "wohlfühlen pur" und nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr ideales neues Zuhause zu erwerben.

Ausstattung

Das Haus wurde 2001 in Massivbauweise errichtet, seither von den Eigentümern selber bewohnt und liebevoll instand gehalten. Entsprechend gepflegt präsentiert es sich mit

  • Fliesenbelag in Küche, Diele, Gäste-WC und Badezimmer

  • Laminatboden im Wohn-/Esszimmer sowie in allen anderen Schlaf- und Kinderzimmern des Obergeschosses

  • Teppichbelag in den beiden Schlafräumen im Dachgeschoss

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung

  • Rollladen (teilweise elektrisch)

  • Innentüren und Rahmen in weiß, teils als Stiltüren

  • Einbau-Deckenstrahlern im Badezimmer

  • Gas-Zentralheizung (Fabrikat Vitopend 110) mit Warmwasserbereitung

  • SAT-Anlage

  • Treppe in Buche auf Stahlgerüst

  • Regenwassertonnen (3 Stück)

Auf Wunsch können Sie die vorhandene Einbauküche mit allen Elektrogeräten übernehmen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

105,7 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

D

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

2001

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht 1

Rückansicht

Terrasse

Garten

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnzimmer (Ansicht 3)

Küche

Diele

Gäste-WC

Schlafzimmer

Kinderzimmer 1

Kinderzimmer 2

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Separates WC

Flur im Obergeschoss

Kinderzimmer 3

Kinderzimmer 4

Flur im Dachgeschoss