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Wassenberg-Myhl: Alt trifft neu... mit Garten und Garage

Daten auf einen Blick

Anschrift

Hochfeldstraße 12, 41849 Wassenberg

Miete zzgl. NK

895,00 EUR

Miete inkl. NK

1.065,00 EUR

Nebenkosten

170,00 EUR

Heizkosten

werden extern abgerechnet

Kaution

1.790,00 EUR

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 499 m²

Anzahl Zimmer

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Terrassen

2

Anzahl Garagen

1

Zustand

gepflegt

Haustiere

nein

Verfügbarkeit

01.07.2019

Besichtigung

nach Vereinbarung

Objekt-Nr.

19040 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Ihr neues Zuhause befindet sich im Wassenberger Stadtteil Myhl innerhalb der gewachsenen Ortslage. In der Nachbarschaft überwiegt eine gepflegte Einfamilienhausbebauung.

Ein vielfältiges Warenangebot (Supermarkt, Discounter, Bäcker, Friseur, Fachgeschäfte) bietet Ihnen das nahe gelegene Myhler Fachmarktzentrum an der Brabanter Straße. Auch die City von Wassenberg mit ihrem historischen Stadtkern, einer bunten Palette an Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten ist schnell erreicht. Die schöne Innenstadt und zahlreiche Restaurants und Gaststätten laden zum Bummeln und Flanieren ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut, auch die nächste Autobahnauffahrt auf die A 46 bzw. A 52 erreichen Sie jeweils in wenigen Minuten. Damit haben Sie eine hervorragende Anbindung nach Mönchengladbach, Aachen, Köln und Düsseldorf. Auch die niederländische Grenze ist nur wenige Autominuten entfernt.

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus aus den 1950er Jahren wurde vor drei Jahren liebevoll und mit viel Geschmack saniert. Nun treffen Energieeffizienz und Wohlfühlatmosphäre zusammen. Durch die ruhige Wohnlage bietet es sich auch für die Arbeit von zuhause an.

Über zwei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von rund 120 m².

Dabei wird das Erdgeschoss eingenommen von der geräumigen Eingangsdiele, dem großzügigen Wohn-/Esszimmer, der Küche, einem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster sowie einem rückwärtigen Flur, aus dem Sie in den Garten gelangen.

Aus der Diele führt Sie die neu aufbereitete Holztreppe in das Obergeschoss, in dem Sie das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, von denen Ihnen eines Zugang auf die etwa 10 m² große Dachterrasse gewährt, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Fenster, das ebenfalls modernisiert wurde, und der Flur erwarten.

Außerdem ist das Haus voll unterkellert. Im Keller finden Sie einen geräumigen Raum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiterer Raum beherbergt die neu eingebaute Gasheizung, darüber hinaus steht Ihnen ein Hobbyraum zur Verfügung. Aus dem Keller führt ein direkter Zugang in den Garten.

Der rundum eingezäunte Garten ist schön angelegt mit Rasen und ganz viel Grün. Genießen Sie hier mit ein bisschen Liebe zur Natur und „grünem Daumen“ Ihr ganz privates (Garten-) Paradies. Eine gepflasterte Terrasse lädt Sie ein, Luft und Sonne zu tanken.

Auch die Garage wurde nicht vergessen; sie hat ebenso wie das Haus eine neue Dacheindeckung einschließlich neuer Dämmung bekommen und bietet problemlos Platz für Ihr Auto, Fahrräder und Gartengeräte.

Stilgerecht saniert… mit Garten und Garage… hier finden Sie Ihren neuen Lebens(t)raum!

Ausstattung

Das Haus wurde 2016 komplett saniert mit neuer Heizung, neuer Dach- und Deckendämmung sowie erneuerten Badezimmern im Erd- und Obergeschoss.

Lassen Sie sich von dieser idealen Kombination aus altem Charme und modernem Wohnkomfort verzaubern mit

  • Holzdielenboden in Wohn-/Esszimmer, Küche, Schlaf- und Kinderzimmern sowie dem Flur des Obergeschosses

  • Natursteinboden in der Eingangsdiele

  • Fliesenbelag in den Badezimmern

  • Fenstern in Holz, braun lasiert, mit Isolierverglasung und Rollladen, in der Diele wurden die alten Fenster erhalten

  • Innentüren und Rahmen in weiß

  • Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung

  • SAT-Anlage

  • Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner im Keller

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gas-Zentralheizung, die der Mieter selber betreibt. Die hierbei anfallenden Heizkosten (= Gasverbrauch) sind in den Nebenkosten nicht enthalten, sondern von Ihnen unmittelbar an den Versorger zu zahlen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

223,6 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

G

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1953

Sonstiges

Wir sind mit der Vermietung alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der vorangegangenen Vermietung des Hauses.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Bitte beachten Sie auch die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Vorderansicht 3

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnzimmer (Ansicht 3)

Esszimmer (Ansicht 1)

Esszimmer (Ansicht 2)

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 1)

Badezimmer im Erdgeschoss (Ansicht 2)

Diele (Ansicht 1)

Diele (Ansicht 2)

Treppe ins Obergeschoss

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Kinderzimmer 1 (Ansicht 1)

Kinderzimmer 1 (Ansicht 2)

Kinderzimmer 2 (Ansicht 1)

Kinderzimmer 2 (Ansicht 2)

Badezimmer im Obergeschoss (Ansicht 1)

Badezimmer im Obergeschoss (Ansicht 2)

Badezimmer im Obergeschoss (Ansicht 3)

Flur im Obergeschoss

Garten

Rückansicht