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Wegberg-Beeckerheide: Gute Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung

Daten auf einen Blick

Anschrift

41844 Wegberg

Kaufpreis

74.900,00 EUR

Hausgeld pro Monat

210,00 EUR

Wohnfläche

ca. 83 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

119002 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Wegberg in einem gepflegten Wohngebiet in Beeckerheide, einem Stadtteil, in dem das Miteinander der Bewohner groß geschrieben wird und diverse Aktivitäten das „Wir-Gefühl“ stärken. Von der Kinder- bis zur Seniorengruppe werden hier zahlreiche gemeinsame Unternehmungen für die Bewohner des Beeckerwaldes initiiert, Treffpunkt ist das Vereinshaus.

Wegberg selber hat sich in den letzten Jahren zu einer ansehnlichen Einkaufsstadt gemausert und bietet eine breite Palette an Supermärkten und Discountern sowie ein gutes Sortiment an Fachgeschäften. Die schöne Innenstadt lädt zum Bummeln und Flanieren ein, diverse Restaurants und Cafes warten auf Sie als Besucher. Alles ist bequem und schnell erreicht.

Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vervollständigen den Reiz dieser Wohnlage: Wegberg liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Derzeit wird die Schwalm in der Nähe der Wegberger Mühle und des Stadtweihers zu einer Erlebniswelt ausgebaut und der naturnahe Verlauf der Schwalm wiederherstellt. So entsteht neuer Lebensraum für Pflanzen und Tiere. An die im Naturpark „Wassererlebnis Schwalm“ neu entstandene Wasserlandschaft im Stadtpark schließen sich die schöne Innenstadt sowie die Wegberger Mühle an.

Verschiedenste Sportvereine (Fußball, Handball, Tennis, Tischtennis, Budo und Wing Tsiun) und ein angelegter Nordic Walking-Park mit sieben Routen und einer Streckenlänge von insgesamt 41 Kilometern über Wald- und Wiesenwege komplettieren den Reiz der Stadt Wegberg als ideale Wohnlage.

Es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, auch die nächste Autobahnauffahrt ist schnell erreicht.

Objektbeschreibung

Geräumige Wohnung - in gepflegtem Umfeld. Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit tollem Ausblick ist eine ideale Kapitalanlage oder eignet sich prima auch zur Selbstnutzung.

Bei einer optimal verteilten Größe von ca. 83 m² erwarten Sie im 2. Obergeschoss folgende Räume: Wohnzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele sowie Badezimmer mit Badewanne.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum, darüber hinaus sind ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum im Keller und ein großzügiger Trockenspeicher vorhanden.

Die Rasenfläche rund um das Haus, viel Grün und der Blick ins benachbarte Wäldchen machen die Attraktivität der Wohnlage aus. Genießen Sie den schönen Blick und die traumhafte Ruhe rundum.

Derzeit wohnen im Haus sowie dem angrenzenden Nachbarhaus überwiegend Eigentümer. Die gepflegte Anlage und die gute harmonische Nachbarschaft sind beispielhaft für ein gutes Miteinander und schönes Wohnen.

Im Kaufpreis enthalten ist der Anteil an der angesparten Instandhaltungsrücklage, der für diese Wohnung ca. 3.300,00 EUR ausmacht.

Die Wohnung steht derzeit frei, auf Wunsch nehmen wir aber auch gerne die Neuvermietung für Sie vor, sofern Sie einen Kauf als Kapitalanlage anstreben.

Ausstattung

Die Wohnung ist schön ausgestattet mit

  • PVC-Belag in der Küche

  • Fliesenboden im Badezimmer

  • Parkettboden im Wohnzimmer

  • Laminatbelag im Kinderzimmer

  • Teppichbelag in Schlafzimmer und Diele

  • Fenstern in Kunststoff braun mit Isolierverglasung und Rollladen

  • Innentüren in Macore an weiß lackierten Rahmen

  • Holzdecken in diversen Räumen

  • Gas-Zentralheizung (neu aus 2014)

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer

  • Gemeinschafts-SAT-Anlage

  • Aufzug

Nach der Umstellung der Heizungsanlage auf Gas im Jahr 2014 entsprechen die Angaben des Energieausweises nicht mehr den tatsächlichen Gegebenheiten, gleichwohl sind wir jedoch verpflichtet, diese Daten zu verwenden.

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Energieverbrauchskennwert

105,8 kWh/(m²*a)

Energieverbrauch für Warmwasser

nicht enthalten

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1971

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Da wir außerdem mit der Verwaltung des Hauses betraut sind, weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir, unabhängig von § 652 BGB die Vermittlungsprovision verlangen, wenn die Voraussetzungen für die Entstehung und Fälligkeit des Anspruchs auf Provision entsprechend § 652 BGB erfüllt sind.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Vorderansicht 2

Rückansicht

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Balkon

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Küche (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Kinderzimmer

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Diele (Ansicht 1)

Diele (Ansicht 2)