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Erkelenz: Kapitalanlage oder "selber wohnen"... hier ist beides möglich

Daten auf einen Blick

Anschrift

41812 Erkelenz

Kaufpreis

89.000,00 EUR

Wohnfläche

ca. 80 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

2

Anzahl Balkone

1

Anzahl Carports

1

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

119003 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer innenstadtnahen Lage von Erkelenz. In der Nachbarschaft finden Sie gepflegte Mehr- und Einfamilienhäuser. Das Zentrum von Erkelenz mit seinen vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ist nur einen Katzensprung entfernt.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch den rasch erreichbaren Bahnhof sehr gut. Auch auf die nächste Autobahnauffahrt der A 46 gelangen Sie in wenigen Minuten.

Objektbeschreibung

Ein gemütliches Zuhause - schöner Balkon inklusive - in zentrumsnaher Lage.

Auf rund 80 m² erwarten Sie im Dachgeschoss des gepflegten Mehrfamilienhauses folgende Räume: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Diele, Abstellraum, Gäste-WC mit Dusche sowie Badezimmer mit Badewanne und Fenster.

Außerdem gehört zu Ihrer Wohnung ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung, darüber hinaus befindet sich im Haus ein gemeinschaftlich genutzter Waschkeller.

Vervollständigt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz im Carport, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird allerdings zum 30.06.2019 frei. Entsprechend ist auch eine zeitnahe Selbstnutzung möglich, alternativ nehmen wir auch gerne die Neuvermietung für Sie vor. Wir halten hier eine Kaltmiete von 545,00 EUR zuzüglich 25,00 EUR für den Carport für gut erzielbar.

Bitte beachten Sie: Das Haus steht auf einem Erbpacht-Grundstück. Für diese Wohnung ist aktuell ein jährlicher Erbpachtzins von 1.250,00 EUR zu zahlen, der bei der Kaufpreisfindung bereits wertmindernd berücksichtigt wurde.

Ausstattung

Die Wohnung ist gemütlich ausgestattet mit

  • Fliesenboden in Badezimmer, Gäste-WC, Küche sowie teilweise in der Diele

  • Laminatbelag in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und zum Teil in der Diele

  • Fenstern in Holz, braun lasiert, mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollladen

  • Innentüren in Macore an braun lackierten Stahlzargen, im Wohnzimmer mit Oberlicht

  • Gas-Zentralheizung

  • Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche mit Untertischgerät

  • Waschmaschinenanschluss im Keller

  • Kabelanschluss

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

76,8 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Zentralheizung

Baujahr Gebäude

1983

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Rückansicht

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnzimmer (Ansicht 3)

Wohnzimmer (Ansicht 4)

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Kinderzimmer

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Badezimmer (Ansicht 4)

Diele (Ansicht 1)

Diele (Ansicht 2)

Carports