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Mönchengladbach-Hermges: Das haben Sie sich verdient

Daten auf einen Blick

Anschrift

41065 Mönchengladbach

Kaufpreis

139.000,00 EUR

Hausgeld pro Monat

200,00 EUR

Wohnfläche

ca. 92 m²

Anzahl Zimmer

3

Anzahl Schlafzimmer

2

Anzahl Badezimmer

1

Anzahl Balkone

1

Zustand

gepflegt

Verfügbarkeit

nach Vereinbarung

Besichtigung

nach Vereinbarung

Käufercourtage

3,57% inkl. MwSt.

Objekt-Nr.

120003 (bitte bei allen Anfragen angeben)

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im Mönchengladbacher Stadtteil Hermges an der Schnittstelle zwischen Mönchengladbach und Rheydt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind in der Nachbarschaft vorhanden und bequem zu Fuß erreichbar. Daneben sind die Innenstädte von Mönchengladbach und Rheydt mit ihrem umfangreichen Angebot jeweils nur wenige Fahrminuten entfernt.

Dank Bushaltestellen in Hausnähe und des Mönchengladbacher Hauptbahnhofes genießen Sie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Auf die nächsten Autobahnauffahrten der A 61 gelangen Sie ebenfalls rasch.

Objektbeschreibung

Diesen Glücksgriff haben Sie sich verdient: Geräumige 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus - inklusive Gäste-WC und Balkon - gut ausgestattet - mit hoher Vermietungssicherheit.

Auf rund 92 m² erwarten Sie im 1. Obergeschoss folgende Räume: Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon, Küche, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Abstellraum, Gäste-WC sowie Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Zu Ihrer Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum zur alleinigen Nutzung, darüber hinaus ist ein gemeinschaftlicher Waschraum im Keller vorhanden.

Da die Räumlichkeiten bereits frei sind, steht einer kurzfristigen Selbstnutzung nichts im Wege. Alternativ eignen sie sich natürlich auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Die Wohnung ist sehr schön ausgestattet mit

  • Fliesenboden in allen Räumen

  • Fenstern in Kunststoff weiß mit Isolierverglasung und Rollladen

  • Innentüren und Rahmen in Naturholz (Macore), teilweise mit Glasausschnitt

  • Gas-Etagenheizung mit Warmwasserbereitung

  • separaten Wasserzählern zur verbrauchsabhängigen Abrechnung

  • Kabelanschluss

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die hierfür anfallenden Energiekosten (Gasverbrauch) sind im angegebenen Hausgeld nicht enthalten, sondern von Ihnen unmittelbar an den Versorger zu zahlen.

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf

74,5 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse

B

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Baujahr Gebäude

1996

Sonstiges

Wir sind mit dem Verkauf alleine beauftragt, eine Innenbesichtigung ist nur in Terminabsprache mit uns möglich.

Die gezeigten Innenaufnahmen stammen aus der vorangegangenen Vermietung dieser Wohnung.

Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen und korrekten Kontaktdaten (Vorname, Name, Straße inklusive Hausnummer, Ort mit Postleitzahl, Telefonnummer sowie gültige E-Mail-Adresse) an.

Aufgrund der Formalitäten, die uns das Widerrufsrecht auferlegt, bitten wir Sie, uns zur Beschleunigung des Ablaufs zunächst eine Anfrage über das Kontaktformular zu senden. Leider können wir Ihnen bei telefonischen Anfragen keine weiteren Informationen erteilen.

Bitte beachten Sie die Widerrufsbelehrung, das Muster-Widerrufsformular, unsere Informationen zum Widerrufsrecht sowie die Datenschutzerklärung.

Kontakt

 

Vorderansicht

Wohnzimmer (Ansicht 1)

Wohnzimmer (Ansicht 2)

Wohnzimmer (Ansicht 3)

Wohnzimmer (Ansicht 4)

Küche (Ansicht 1)

Küche (Ansicht 2)

Küche (Ansicht 3)

Schlafzimmer (Ansicht 1)

Schlafzimmer (Ansicht 2)

Schlafzimmer (Ansicht 3)

Kinderzimmer (Ansicht 1)

Kinderzimmer (Ansicht 2)

Kinderzimmer (Ansicht 3)

Badezimmer (Ansicht 1)

Badezimmer (Ansicht 2)

Badezimmer (Ansicht 3)

Badezimmer (Ansicht 4)

Gäste-WC

Diele